Bei der Auswahl der Kaufobjekte achten wir auf den nachhaltigen Mikrostandort aber auch auf die Zukunftsentwicklung des Makrostandortes.
Unsere Einkaufskriterien
- Mindestvolumen: 10 Mio. Euro pro Transaktion
- Maximalvolumen: 200 Mio. Euro pro Transaktion
- Asset und Share Deal möglich
- Wohnen, Büro, Nahversorgung – idealerweise ab Baujahr 1980
- Vermietungsstand min. 90% und geringes Mietausfallrisiko
- Kaufpreisfaktor bis max. 20,0 inkl. Kaufnebenkosten (ausgenommen Berlin und Hamburg)
- Mit oder ohne Entwicklungspotenzial
- Ausgeschlossen: Denkmal, Altbau, Erbbaurecht, Forward Deals, Projektentwicklungen, Bauvorhaben (Neubau),„Aufteilungsmaßnahmen“
- Ausgeschlossen: Region Bayern, Baden-Württemberg, Saarland
- wachsende/stabile Bevölkerung und nachhaltige Mikrolage
- Das Expose muss beinhalten: aussagekräftige Bilder, Adresse, Baujahr Modernisierungsjahr, aktuelle Mieterliste mit den Angaben „NKM IST SOLL“, „Euro/qm“ und „Mindestlaufzeiten Gewerbemieter inkl. Optionen“. Ohne diese Angaben kann das Expose leider nicht bearbeitet werden.
- Es muss ein Auftrag bestehen das Objekt uns gegenüber anbieten zu dürfen
- Auf Nachfrage/nach LOI Abgabe muss ein vollständiger Datenraum zur Verfügung stehen inkl. aller Grundbücher, Flurkarten, Verträge/Nachträge, Altlasten und Baulasten
Die Prüfung unserer Ankäufe erfolgt zügig und systematisch. Wir sind in der Lage die anspruchsvollsten Transaktionen binnen kürzester Zeit vollständig umzusetzen. Hierzu greifen wir sowohl auf unser eigenes Team zurück als auch auf unser großes Netzwerk an externen Dienstleistern.
Die technische Prüfung und die Prüfung der Unterlagen können wir sowohl intern als auch extern durchführen und passen uns an Professionalität und Umgänglichkeit der Verkäufer an. Aktuell setzen wir unsere Ankäufe gezielt fort.
